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第90章

总房款5%还不到五万块。

林枫开出的定金是一套房十万块，已经超过总房款的10%。

诚意足够了！

“行行行！这个要求没问题！我们可以把这个条款写进合同。”刘海向着林枫抬抬手：“林总，说说您的第二个要求。”

林枫竖起两根手指。

“第二个要求，是约束我们双方的条款。”

“签订购房合同之后，无论房价上涨或下跌，我们买卖双方，都不得再要求对方涨价或降价。”

刘海源深以为然的点点头。

“对对对！这个条款很重要，我完全赞同，只要签订了合同，就等于把价格定下来了，不能再要求加价或降价。”

林枫的这个提议，可谓是说到了刘海源的心坎上。

他做房产销售已经有些年头。

这些年，他见过太多次购房业主因为楼盘降价，聚众围堵房产公司，要求退还差价的事件。

这些业主，房价上涨不会给开发商补差价，房价下跌的时候，却会要求开发商退还差价。

只能占便宜，不能吃亏，天下哪有这么好的事。

“既然刘主管同意我的两个要求，那么接下来，就有劳刘主管，准备写有两个附加条款的合同，我们一手签合同，一手交定金。”

林枫伸手示意。

刘海源起身回应道：“好！三位老总，我们这就去准备合同。”

说罢，刘海源与他的两位副手离开会议室。

会议室的大门关上。

周文彬嗖的一下站起身，快步走到会议室的大门近前，将耳朵贴在大门上。

听到外面的脚步声远去，周文彬回到林枫近前，迫不及待的问道：

“枫哥，这次你玩的也太大了吧？要是三十天后，我们拿不出一亿八千万，那可怎么办啊？”

林枫笑的玩味，未作回应。

“不会吧？枫哥，你还笑的出来？”周文彬急的直跺脚。

司徒淼看不过去了，接过了话头：“枫哥都摆明了车马炮，你还没看明白么？”

“看明白什么？”周文彬疑问。

司徒淼回答道：“枫哥这是将炒房当作炒期货在操作，动用的差不多是十倍的杠杆，操作周圈是三十天。”

“什么炒期货？什么杠杆？”周文彬依旧一脸蒙。

司徒淼苦笑摇头，解释道：

“如果将购房合同看做期货合约，我们就是用近10%的保证金，提前买下了192套房子。”

“10%的定金，拿下100%的房子，这不就是动用了十倍的杠杆？”

“另外，刚才枫哥已经和刘主管约定，交付了定金，签订了购房合同，接下来房价无论上涨还是下跌，买卖双方不能再改变买卖价格。”

“只要接下来房价上涨一倍，我们就能在十倍杠杆的加持下，赚到十倍。”

周文彬皱着眉头，思索起来。

他总觉着，周文彬拿期货买卖形容这次操盘，好像有点道理，又好像哪里不对劲。

突然。

周文彬脑海灵光一闪，想到了这个比喻的两个漏洞。

“不对不对，期货买卖到期了，可以自动平仓，我们买的房子到了三十天的付款期限，可是要支付一亿六千多万的尾款啊。”

“到时候，我们拿不出尾款，1920万定金就打水漂了。”

叶枫微微一笑，回应道：

“如果接下来，房价暴涨两三倍，我们只按上涨一倍的价格卖出去，你说，这房子好不好卖？”

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